Ho letto con interesse le precisazioni in merito alla detrazione degli interessi sul mutuo nel mod.730/2009.Al riguardo desidererei ricevere una opinione in merito alla seguente situazione:
-Mutuo cointestato a due mutuatari datori di ipoteca e ad un coobbligato mutuatario non datore di ipoteca non facendo parte quest’ultimo del sottostante contratto di compravendita. Ovviamente gli interessi vengono corrisposti dai due mutuatari datori di ipoteca ,mentre il terzo non datore di ipoteca dovrà far fronte, in qualità di garante, al pagamento soltanto nel caso di inadempienza dei due mutuatari datori di ipoteca.Naturalmente non sarà possibile per il coobbligato poter portare a detrazione(quadro E 10)gli eventuali interessi pagati alla banca.
DOMANDA: nella fattispecie i due mutuatari datori di ipoteca potranno ripartire al 50% l’intero massimale di euro 4.000,00( iscrivendolo nel quadro E10) ? senza pertanto tener conto del terzo mutuatario coobbligato che come su precisato è automaticamente escluso dalla possibilità di utilizzare lo sconto del 19%

Ciao Roberto,

se il garante/coobligato è “fuori” dall’ipoteca, e non è mai intervenuto a copertura dei pagamenti, siccome le detrazioni spettano solo ed esclusivamente ai contraenti, puoi ripartire al 50% l’intero massimale di euro 4.000.

Grazie e continua a leggerci.

Ciao Filadelfo,

grazie infinite per la tua pronta risposta. Anch’io ritengo che non sussistendo da parte del coobbligato sia la garazia ipotecaria che il pagamento degli interessi( fintanto i mutuatari datori di ipoteca risultano regolari con i pagamenti) sia ragionevole che la detrazione spetti ai due mutuatari datori di ipoteca per l’intero massimale di euro 4000(50% ciascuno). Il caso contrario(eliminazione di un terzo del massimale) costituirebbe una immotivata punizione nei confronti dei due debitori principali e acquirenti dell’immobile.La confusione e l’incertezza che spesso sussiste scaturisce a mio parere dal fatto che le banche indicano anche il nome del coobbligato(o garante) nella dichiarazione annuale del pagamento degli interessi ai fini fiscali.Sai mica se esiste una risoluzione da parte della Agenzia delle Entrate che confermi la nostra posizione? Ti ringrazio in anticipo per la tua gradita e utile collaborazione. Buona giornata.

Ciao Roberto,

in merito Ti invito a scaricare dal link

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Guide+Fiscali/

qualora non lo avessi ancora fatto, la Guida alle agevolazioni fiscali sui mutui.

Grazie a Te e buona giornata.

Buon giorno filadelfo,
sei stato molto gentile e ti ringrazio nuovamente.Cordiali saluti

Salve volevo anche aggiungere una particolarità, e cioè se l’abitazione è cointestata e il mutuo è stato contratto solo da uno dei cointestatari si può scaricare solo il 50% il restante 50% se hai il secondo cointestatario è a carico lo scarichi pure, altrimenti lo PERDI.

Buona sera a tuttu e perdonate l’ignoranza.. ma anche la tipologia di mutuo VARIABILE con CAP gode delle detrazioni? Mi dicono che essendo un mutuo ibrido potrebbe non avere gli stessi vantaggi fiscali/legislativi degli altri. Ditemi che si sbagliano!
grazie mille
Miry

Scusate se mi intrometto così. Ho una domanda. Forse qualcuno di voi mi può aiutare. Nel 2005 abbiamo stipulato un mutuo per 25 anni per la costruzione della prima casa. Nel 2007 abbiamo finalmente finito casa. Possiamo ancora detrarre ogni anni gli interessi passivi del mutuo?

Una richiesta di precisazione.
Nel caso in cui:
- stipulassi un MUTUO per l’ACQUISTO PRIMA CASA;
- avviassi subito una ristrutturazione;
- completassi i lavori dopo più di un anno;
mi troverei nell’impossibilità di trasferire la mia residenza abituale nella casa acquistata entro i 12 mesi previsti per avere titolo a detrarre il 19% degli interessi.
E’ previsto, in questo caso, un prolungamento del limite dei 12 mesi o perderei la detrazione?
Grazie in anticipo per la risposta.