Acquistare una casa è il sogno di tanti, e sottointende spesso l’operazione di finanziamento più importante che una persona realizzerà nella propria vita. Ecco pertanto che è necessario approcciare a questa transazione con la dovuta conoscenza della materia. Vediamo inoltre come sia possibile acquistare casa all’estero, e quali siano le particolarità di questa operazione da effettuarsi al di fuori dei confini nazionali.

Acquistare casa in Italia

L’operazione di acquisto casa in Italia con un mutuo è una transazione piuttosto ordinaria all’interno del nostro sistema bancario. E’ infatti sufficiente recarsi presso una banca con la documentazione opportuna (personale, reddituale, tecnica, legale) e far domanda di finanziamento immobiliare. L’importo massimo finanziabile è di norma limitato all’80% del valore commerciale del bene ipotecato, con durate che possono giungere a 30 e 40 anni e tassi a scelta tra fisso, variabile o misto.

Acquistare casa all’estero

L’acquisto di una casa all’estero, attraverso finanziamento di una banca italiana, presenta una principale particolarità: l’impossibilità di poter iscrivere garanzia ipotecaria in favore dell’istituto di credito sullo stesso immobile. Di conseguenza, il finanziamento sarà concesso in due diverse modalità: attraverso un mutuo chirografario, o attraverso un mutuo ipotecario, in cui l’oggetto della garanzia reale sia rappresentato da una unità immobiliare di proprietà del mutuatario.

I costi

La differenza tra il mutuo chirografario e il mutuo ipotecario (con ipoteca su altro bene) è consistente: di solito il mutuo chirografario presenta tassi di interesse con spread superiori a quello ipotecario; di contro il mutuo ipotecario prevede dei costi fissi che il mutuo chirografario non possiede (ad esempio le spese notarili). Occorrerà pertanto effettuare dei confronti trasparenti tra le due forme di finanziamento, sulla base di preventivi.

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