Acquistare un immobile: è il momento giusto?

E’ il momento giusto per acquistare in Italia un immobile? O è magari meglio investire sul “sicuro” la liquidità in titoli di Stato come ad esempio i Btp? Ebbene, Altroconsumo ha effettuato una simulazione considerando l’acquisto di un box in un’area semicentrale di Milano, e mettendo a confronto il rendimento con quello dei Buoni del Tesoro Poliennali a lungo termine.

L’Associazione, tra l’altro, fa presente come in scia alla crisi nei primi sei mesi di quest’anno i prezzi degli immobili in Italia siano scesi in media dell’8%, mentre le compravendite hanno fatto registrare una contrazione del 15%.
 
Ma, considerando il prezzo di acquisto di un box a Milano, come accennato, in una zona semicentrale ed in un immobile che non è di nuova costruzione, ai prezzi correnti e considerando tutte le spese si arriva ad un rendimento netto del 3%, ovverosia inferiore a quello offerto da un Btp a dieci anni.
 
Oltre al prezzo di acquisto, infatti, occorre considerare ai fini del rendimento netto anche le spese per il notaio, le imposte di registro, l’ICI, la tassa rifiuti ed eventuali spese straordinarie; occorre poi considerare che in sede di dichiarazione dei redditi la rendita del garage sarà tassata in base all’aliquota determinata in funzione del proprio reddito.
 
Immagine tratta da: www.mint.com