Torniamo ancora una volta su un tema molto sentito da tutti i lettori di Mutui Vostri Soldi: l’operazione di acquisto della propria prima casa, e la sintesi delle imposte da pagare. Quali sono le agevolazioni cui va incontro l’aspirante proprietario di prima casa? Quali sono le imposte da pagare? Quale è la differenza di onerosità a seconda che l’acquisto venga effettuato da un soggetto privato piuttosto che da un’impresa di costruzione?

L’acquisto della prima casa da privato

Quando si acquista la prima casa da un privato, è necessario adempiere al pagamento di imposte di registro, ipotecarie e catastali proporzionali all’importo della transazione. Nel caso non si tratti di prima casa, tali imposte saranno rispettivamente pari al 7%, al 2% e all’1%, per un totale di 10 punti percentuali sul valore della casa. Nell’ipotesi di prima casa, invece, l’importo dell’imposta di registro scende al 3%, mentre le imposte ipotecarie e quelle catastali si pagano in misura fissa per 168 euro.

L’acquisto da impresa di costruzione entro 4 anni dai lavori

La seconda ipotesi che esaminiamo è quella dell’acquisto della casa da impresa di costruzione, entro 4 anni dalla conclusione dei lavori. In questo caso, le imposte di registro, ipotecarie e catastali si pagheranno in misura fissa pari a 168 euro, sia nelle ipotesi di prima casa che nelle ipotesi di seconda casa. A ciò si aggiunge tuttavia l’IVA, che nell’ipotesi di acquisto della seconda casa sarà pari al 10%, ma che scenderà al 4% nell’ipotesi di acquisto della prima casa.

L’acquisto da impresa di costruzione oltre i 4 anni dai lavori

Infine, analizziamo la terza ipotesi, riconducibile all’acquisto della casa da un’impresa di costruzione, che vende la proprietà immobiliare almeno 4 anni dopo la fine dei lavori. In questo caso le imposte saranno riconducibili alla prima ipotesi. Pertanto, se seconda casa: imposta di registro pari al 7%, imposta ipotecaria pari al 2% e imposta catastale pari all’1%. Se prima casa, l’imposta di registro scende al 3%, mentre le imposte ipotecarie e catastali si pagano in misura fissa in 168 euro.

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