Come noto a tutti i nostri lettori, il 1 gennaio 2012 è la data di decorrenza della nuova tassa sulle case (anche prime): l’IMU, l’imposta municipale unica, che andrà a sostituire la vecchia ICI, inglobando anche una quota Irpef, e preannunciandosi come l’ennesimo balzello in grado di gravare pesantemente sulle tasche degli italiani, già messe a durissima prova dalla lunga stagione di crisi.

Ma in che modo l’IMU potrà influenzare gli affitti? Iniziamo con il ricordare come l’imposta municipale unica introdurrà una nuova aliquota “uguale” per tutte le seconde case, sia quelle adibite a casa vacanza (e quindi, magari, sfitte per la gran parte dell’anno), sia quelle che invece vengono adibite a locazione.

Quanto sopra, è una delle principali novità dell’imposta: la vecchia ICI vedeva infatti aliquote frequentemente diverse a seconda dell’utilizzo dell’immobile. Aliquote più basse erano riservate a chi cedeva l’immobile in locazione; di contro, aliquote più salate erano riservate per coloro che non mettevano a frutto il loro immobile.

Considerato che l’IMU introduce invece un’aliquota unica, pari a 0,76 punti percentuali sulla base imponibile (il valore catastale rivalutato), è pertanto probabile che coloro che hanno una seconda casa data in locazione a degli inquilini, si troveranno a pagare imposte municipali più elevate, con pericoli di ripercussione sul canone di locazione.

In altri termini, il rischio è che l’IMU possa provocare un apprezzamento del prelievo erariale sui padroni di casa, che potrebbero a loro volta aumentare il canone di locazione al rinnovo del contratto, o all’emissione di uno nuovo.