Quando, per cause ben specifiche, un fabbricato diventa inagibile, è possibile denunciare il cambiamento di stato al fine di vedersi attribuito un nuovo valore della rendita catastale. A farlo presente è l’Agenzia delle Entrate nel sottolineare come questo sia possibile nel caso o di obsolescenza funzionale, o nel caso di degrado fisico dell’immobile. La richiesta/denuncia di inagibilità deve essere presentata entro trenta giorni dalla data in cui il fabbricato è diventato inagibile, ed avrà validità sia per l’anno in cui è stata fatta la denuncia, sia per gli anni successivi.

In particolare, un immobile diventa inagibile a causa del degrado fisico nel momento in cui questo è fatiscente, diroccato o pericolante; per quanto riguarda invece l’obsolescenza, che può essere sia tecnologica, sia strutturale e funzionale, questa è tale su un immobile inagibile quando gli interventi di manutenzione non possono ripristinarne lo stato di agibilità.

Ne consegue che il proprietario dell’immobile, in assenza di presentazione della denuncia, sarà obbligato a dichiarare l’immobile secondo i criteri ordinari; dopo aver presentato la denuncia, invece, potrà dichiarare una rendita presunta nell’attesa di acquisire la nuova rendita che tiene conto dello stato di inagibilità del fabbricato.

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Fonte | Agenzia delle Entrate