Quando si richiede un mutuo, anche se si hanno le migliori credenziali, non sempre è ottenibile un finanziamento immobiliare di importo elevato che permetta, ad esempio, l’acquisto di un immobile di pregio; le procedure e le condizioni di valutazione possono infatti variare da un istituto di credito ad un altro, con la conseguenza che, anche se si è lavoratori a tempo indeterminato con uno stipendio elevato, può accedere di vedersi rifiutate richieste di mutuo per importi dell’ordine dei 200-300 mila euro.

Non sempre poi la propria banca di fiducia, che magari offre servizi bancari di qualità ed a basso costo, consente la stipula di mutui a tasso e condizioni vantaggiose; di conseguenza, è auspicabile che il potenziale mutuatario provveda a raccogliere almeno tre preventivi di tre istituti di credito diversi riguardo alla tipologie ed importo di mutuo di cui si ha bisogno; è altresì consigliato di sfruttare la rete Internet per documentarsi ed effettuare tutti i controlli di sorta.

Molta attenzione deve essere poi riposta sia nel proprio merito di credito, sia nella propria capacità di rimborso del mutuo che non dipende solamente dalle proprie capacità reddituali; se infatti si hanno delle rate in corso da pagare per finanziamenti personali o prestiti finalizzati per l’acquisto, ad esempio, della macchina, allora cresce il rischio che la banca possa anche respingere la pratica di richiesta del mutuo.

Ancor peggiore è inoltre il caso in cui il mutuatario risulti essere iscritto ai “SIC”, i Sistemi di Informazioni Creditizie, magari perché in passato le rate non sono state pagate con regolarità o addirittura si è risultati morosi o insolventi; in tal caso, le probabilità di concessione del mutuo possono anche azzerarsi, ragion per cui in questi casi viene spesso richiesta la presenza di garanti/coobbligati al fine di ottenere il finanziamento per l’acquisto dell’immobile.

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