Quando si parla di interessi si discute spesso di “spread“, un termine che rappresenta la remunerazione percentuale che la banca ottiene – nella fattispecie – in un’operazione di finanziamento immobiliare. Lo spread è, in altri termini, una quantità percentuale che, aggiungendosi al tasso di riferimento, concorre a definire il tasso di interesse che andrà poi applicato sul capitale oggetto di erogazione.

Sui mutui a tasso variabile lo spread andrà ad aggiungersi al parametro di riferimento tradizionalmente rappresentato dall’Euro Internet Offered Rate (l’Euribor) o, in alternativa più recente, al tasso che la Banca Centrale Europea utilizza per le operazioni di rifinanziamento.

Sui mutui a tasso fisso, invece, il parametro di riferimento è l’Interest Rate Swap (IRS, o EuroIRS).

In altri termini, ai parametri ora ricordati andrà aggiunto lo spread, quale maggiorazione che rimarrà fissa e costante per tutta la durata del mutuo.