Il mutuo per costruzione ha come finalità quella di consentire la realizzazione di un immobile ad uso abitativo (sia esso prima o seconda casa) da parte di una persona fisica. Il suo funzionamento è però molto diverso dal tradizionale mutuo per acquisto, a causa principale dell’assenza del riferimento di garanzia principale: l’immobile stesso, che deve ancora essere creato.

Non essendo possibile, pertanto, avere una garanzia immobiliare di valore certo, il mutuo per costruzione è erogato attraverso tranches, ovvero a stato di avanzamento dei lavori.

Questo vuol dire che, con proporzioni da stabilire contrattualmente (anche se è lasciata ampia autonomia al mutuatario), il mutuo verrà erogato in più parti, in concomitanza con il proseguio dei lavori.

Per la durata dei lavori di costruzione, in linea di massima, il mutuatario pagherà degli interessi di preammortamento, iniziando a restituire il capitale una volta concluso l’immobile ed erogata l’ultima tranche.