Proprio quando tutti i principali operatori si attendevano un definitivo crollo delle transazioni e dei prezzi nell’immobiliare commerciale degli Stati Uniti, dal principale mercato real estate nordamericano sono giunte inaspettate, e gradite sorprese inerenti le due variabili appena ricordate, che allontanano l’economia statunitense dal pericolo di dover affrontare un nuovo crac dell’immobiliare, per quanto concerne il segmento commerciale da tempo in difficoltà.

Una recente ricerca compiuta dal MIT Center for Real Estate dimostra infatti come i prezzi delle proprietà immobiliari commerciali vendute a investitori istituzionali siano cresciuti del 19% nel corso del 2010, con una buona ripresa nel corso dell’ultima parte dell’anno, cui andrebbero attribuiti gran parte degli investimenti negli uffici, ammontanti complessivamente a 41,6 miliardi di dollari.

Ad aiutare lo sviluppo di questo segmento sono stati, ovviamente, i tassi di interesse applicati ai mutui immobiliari, che hanno toccato un livello minimo storico, e che ora dovrebbero essere in procinto di ripartire verso un graduale rialzo.

Grazie ai buoni e sorprendenti numeri del 2010, gli analisti sembrano ora avere maggiore entusiasmo nel proiettare i volumi delle transazioni per il 2011, anno che dovrebbe concludersi con un ammontare di transazioni nel segmento pari a 135 miliardi di dollari, in crescita del 40% rispetto al 2010.