Secondo quanto sostenuto da Alan Greenspan, l’economia statunitense potrebbe sfociare verso una nuova recessione nell’ipotesi in cui il prezzo delle case dovesse calare ulteriormente. Il mercato immobiliare è, così, una delle principali determinanti sul futuro della ripresa economica del Paese nordamericano, che secondo la Federal Reserve sarà più ardua da conseguire nel breve periodo rispetto a quanto precedentemente stimato.

Greenspan si è poi soffermato a valutare l’andamento dei prezzi delle case, ricordando che nel corso dell’ultimo anno i valori commerciali non hanno prodotto un saldo molto dinamico. La conclusione della disponibilità del beneficio fiscale di 8 mila dollari in favore dei potenziali acquirenti delle prime case ha inoltre prodotto un arresto delle attività del settore immobiliare, che potrebbe accelerare – qualora non vi fossero novità istituzionali – il ritorno a uno stadio recessivo.

I dati forniti in proposito dalla National Association of Realtors segnalano che il volume delle case vendute è calato, a giugno, per il secondo mese consecutivo. Il volume annualizzato è infatti pari a 5,37 milioni di unità, con le principali analisi concordi nel definire come molto basso il volume stimato per i prossimi mesi.

Negativo è pertanto anche il dato sul fronte dei mutui immobiliari. Le richieste stanno diminuendo, e la colpa del basso livello di erogazioni è solo parzialmente imputabile alle ristrettezze creditizie auto-imposte dagli istituti di credito.