Nei mesi scorsi l’aumento dei tassi di interesse, prima che iniziasse la crisi finanziaria che ha fatto crollare le Borse, ha contribuito a far aumentare e di molto la rata mensile dei mutui a tasso variabile, specie in virtù del fatto che l’euribor, rispetto ai valori attuali, ai minimi storici, non si era prontamente ‘allineato’ alle riduzioni dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea.

La conseguenza è che in Italia parecchi mutuatari detengono mutui sulla cui rata mensile vengono applicati dei tassi di gran lunga più alti rispetto ai valori correnti di mercato. Per fortuna c’è la possibilità di pagare di meno e quindi di poter avere mensilmente da pagare una rata più bassa rispetto a quella attuale.

Nello specifico, le strade che si possono seguire sono due: la prima è quella applicare la surroga del mutuo, ovverosia avvalersi della procedura di portabilità che, oramai per Legge, deve essere senza l’applicazione di oneri a carico del mutuatario. In tal caso trattasi di recarsi presso un altro istituto di credito che offre tassi più bassi rispetto a quelli applicati dalla propria banca, potendo altresì optare per la conversione del mutuo a tasso variabile in uno a tasso fisso per la quota di ammortamento residua.

Un’altra possibile soluzione, da confrontare con quella sopra indicata, è quella relativa alla possibilità di aderire alla convenzione stipulata di recente tra l’Associazione Bancaria Italiana (ABI) ed il Ministero dell’economia. In tal caso, non avviene alcuna sostituzione del mutuo, ma cambiano le condizioni, che prevedono l’applicazione di tassi di interesse al livelli del 2006, ovverosia prima che iniziassero a salire vertiginosamente.

In questo modo la rata si abbassa e diventa magari più compatibile con il reddito familiare; contestualmente è però previsto un allungamento della durata del mutuo, e gli interessi, che vengono spalmati su una durata più ampia, tendono di norma ad aumentare.

Immagine tratta da: latimesblogs.latimes.com