In Italia sono molti gli istituti di credito e le società finanziarie che per l’acquisto di immobili offrono la possibilità di stipulare mutui ad ammortamento libero, ovverosia finanziamenti con piani di rientro flessibili e personalizzabili a cura del mutuatario. Il mutuo ad ammortamento libero è ideale per chi non ha un reddito fisso ma periodicamente ha la certezza di incassare somme che in parte serviranno ad estinguere il debito; è il caso, ad esempio, di imprenditori e liberi professionisti.

Ma come funziona il mutuo ad ammortamento libero? In pratica, il mutuo prevede solamente il rimborso del finanziamento alla scadenza ed il pagamento, con periodicità che di norma è mensile, solo della rata composta dalla quota degli interessi. Il mutuo ad ammortamento libero viene comunque di norma stipulato in modo tale che in ampi sottoperiodi predefiniti sia stata saldata una quota minima del finanziamento.

Di contro, un mutuatario che percepisce un reddito fisso dovrebbe invece privilegiare o l’ammortamento cosiddetto “alla francese”, oppure quello a rata fissa e durata variabile. Il piano di ammortamento “alla francese” è quello classico che permette, di norma con cadenza mensile, di saldare una quota capitale ed una quota interessi.

L’ammortamento a rata fissa e durata variabile è invece tipico di quel mutuo che offre la certezza della rata fissa da pagare ogni mese, ma la durata può variare, ed anche sensibilmente, in funzione dell’andamento dei tassi di interesse nel corso degli anni.

Immagine tratta da: www.bizzia.com