Mutuo a tasso variabile con cap Broadway

Il Mutuo Broadway con cap è un finanziamento immobiliare a tasso di interesse variabile con la previsione di un tetto massimo all’apprezzamento degli stessi tassi. In altri termini, il mutuatario si troverà di fronte un piano di ammortamento composto da rate di importo mutevole nel tempo, ma comunque non eccedenti una soglia massima di incremento, fissata contrattualmente al momento della stipula del mutuo.

Grazie alle caratteristiche di cui sopra, il mutuatario potrà godere innanzitutto dei principali vantaggi derivanti dall’applicazione di un tasso di interesse indicizzato. Nell’ipotesi di calo dei tassi di interesse di riferimento, infatti, l’importo delle rate subirà una diminuzione, con conseguente maggiore convenienza dell’operazione rispetto ad una simile transazione regolata a tasso di interesse fisso.
 
Contrariamente ai mutui a tasso di interesse “puro”, tuttavia, il mutuatario non correrà il rischio di vedere degli indesiderati ed eccessivi aumenti nell’importo delle rate: l’apprezzamento del tasso di interesse di riferimento troverà infatti un limite nel “cap” stabilito contrattualmente, che fungerà da soglia massima di crescita del parametro di indicizzazione.
 
A tal proposito, ricordiamo altresì che il tasso di interesse applicato al capitale mutuato sarà calcolato come sommatoria tra un parametro come l’Euribor a 3 mesi, e uno spread fisso che l’istituto di credito concorderà con il proprio cliente, sulla base dell’estensione complessiva dell’operazione, che non potrà comunque eccedere i 20 anni.