Il Mutuo ALR a tasso fisso è un finanziamento immobiliare utilizzabile per far fronte alle operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione di una proprietà immobiliare ad uso abitativo, sia che si tratti di una prima casa, che di una seconda casa. Il tasso applicato al capitale mutuato sarà fisso per l’intera durata dell’operazione, dando pertanto alle rate del piano di ammortamento un importo costante.

Il tasso in questione è calcolato sulla base dell’IRS di periodo, maggiorato di uno spread stabilito dall’istituto di credito. Il tasso di mora è invece calcolato sulla base del tasso annuo in vigore, maggiorato di uno spread fisso di 3 punti percentuali.

Salvo espressa deroga da parte dell’istituto di credito, la durata del piano di ammortamento non dovrà essere superiore ai 30 anni; il mutuatario, di contro, potrà optare per scadenze inferiori, e potrà altresì estinguere in qualsiasi momento il debito residuo, senza pagare alcuna penale per l’effettuazione di tale operazione.

Sul fronte delle condizioni economiche onerose, si segnala la presenza di una commissione a titolo di rimborso dell’imposta sostitutiva, e spese per incasso rata (max euro 5), istruttoria della pratica (5 mila euro, o l’1,50% dell’importo del finanziamento), per rate impagate (10 euro).

Non è invece prevista alcuna spesa per la portabilità, per l’estinzione anticipata, per la richiesta di sospensione o di posticipo del pagamento delle rate.

Il mutuo è infine assicurabile mediante una polizza multi garanzia a tutela dell’immobile e dell’integrità lavorativa del mutuatario, estinguendo il debito residuo (o parte delle rate) all’avverarsi delle fattispecie previste dalle condizioni di assicurazione.