Che cosa è la surroga? E come è possibile sfruttare questa interessante occasione con il Mutuo Arancio, il prodotto di finanziamento immobiliare predisposto da ING Direct? Cerchiamo di fare un po’ di chiarezza in termini di portabilità, e cercare di evidenziare le condizioni che attualmente regolano il servizio di offerta di finanziamento della società bancaria, ampiamente nota in tutta la penisola per il suo Conto Arancio.

La surroga del mutuo

La surroga del mutuo modificata in Italia dal decreto Bersani (la legge n. 40 del 2007), che consente al cliente di dar seguito alla portabilità del finanziamento in maniera rapida e gratuita, grazie alla sostituzione dell’istituto di credito in qualità di beneficiario della garanzia ipotecaria precedentemente sottoscritta. In altri termini, questo vuol dire poter “trasferire” il debito da una vecchia banca ad una nuova, senza pagare alcun onere.

L’ipoteca nella surroga

Quanto sopra è reso possibile in virtù delle introduzioni normative del decreto Bersani. Mentre prima era infatti necessario cancellare la “vecchia” ipoteca e iscriverne una nuova, ora è sufficiente dar seguito al trasferimento della posizione dell’istituto di credito in qualità di beneficiario della garanzia ipotecaria. Non è pertanto previsto che il cliente dell’istituto subentrante paghi le spese notarili (spesso, molto salate) per la modifica ipotecaria.

La surroga, che vantaggi?

Per quanto ovvio, il vantaggio che si cerca di ottenere con l’operazione di surroga è relativo alla possibilità di poter conseguire delle condizioni economiche migliorative in termini di tassi, scadenze e ulteriori oneri accessori. L’operazione è infatti di norma effettuata per l’importo necessario ad estinguere il vecchio finanziamento in corso di ammortamento, e precedentemente acceso presso un altro istituto di credito.

Le caratteristiche del Mutuo Arancio per surroga

Il Mutuo Arancio per surroga è un finanziamento concesso senza alcuna spesa di natura accessoria. Non sono infatti percepite penali o costi per estinguere il vecchio mutuo, né alcuna spesa per l’imposta di sostituzione. Inoltre, ING Direct riconosce un utile sconto sulle prime rate del mutuo, che andranno a compensare l’eventuale onere notarile affrontato. Le durate del finanziamento devono invece essere comprese tra i 10 e i 40 anni, mentre il tasso sarà scelto tra fisso o variabile.

Se vi interessa l’argomento o i prodotti del gruppo ING, forse troverete utili i seguenti post apparsi non troppo tempo fa su Mutui Vostri Soldi:
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