Il Mutuo BPS Flessibile è un finanziamento immobiliare ipotecario utilizzabile per supportare unicamente i cittadini privati nelle operazioni di costruzione, di acquisto e di ristrutturazione di una proprietà immobiliare ad uso di civile abitazione, offrendo in garanzia ipotecaria di primo grado – come accade solitamente per transazioni di questa natura – l’immobile oggetto di operazione con la banca.

La caratteristica economica principale di questo finanziamento è rappresentata dalla presenza di un piano di ammortamento “flessibile“, con un tasso fisso applicato per i primi due anni, e la possibilità di esercitare, alle scadenze e alle modalità stabilite dalle condizioni del contratto di mutuo, il passaggio verso l’applicazione di un tasso di interesse variabile, o la conferma del tasso di interesse fisso.

La durata massima della transazione non potrà eccedere i 30 anni: ovviamente il mutuatario potrà scegliere per una scadenza inferiore con periodicità quinquennale (ma comunque superiore ai 5 anni) così come estinguere anticipatamente il debito residuo in qualsiasi momento, e senza il pagamento di alcuna penale per l’effettuazione della transazione.

Il tasso di interesse fisso sarà calcolato sulla base dell’IRS a 2 anni, maggiorato di uno spread stabilito dall’istituto di credito sulla base della durata complessiva del finanziamento. Il tasso di interesse variabile sarà invece calcolato sulla base dell’Euribor a 6 mesi, maggiorato di uno spread calcolato prendendo in riferimento le valutazioni di cui sopra.

L’importo massimo finanziabile non può infine eccedere l’80% del valore commerciale dell’immobile offerto in garanzia.