Come più volte abbiamo ricordato sulle pagine del nostro blog, il mutuo con cap è un finanziamento a tasso di interesse variabile contraddistinto dalla presenza di un tasso di interesse indicizzato (all’Euribor, o al tasso ufficiale di riferimento della Banca Centrale Europea), con un limite di applicazione rappresentato dalla presenza di un tetto massimo, cioè di un tasso predefinito contrattualmente, oltre il quale il parametro non potrà salire.

La convenienza del cap

Pertanto, pur lasciando al mutuatario la possibilità di poter adeguatamente sfruttare le evoluzioni favorevoli (in ribasso) dei tassi di interesse di riferimento, il soggetto che ha contratto un finanziamento con cap non rimarrà esposto al rischio di subire gli effetti derivanti da un incremento eccessivo dei tassi di interesse, superiore al limite che è stato stabilito in sede di stipula dello stesso finanziamento immobiliare.

I migliori mutui a tasso variabile con cap

Abbiamo effettuato una simulazione, su Mutuionline, alla ricerca del finanziamento immobiliare ipotecario a tasso di interesse variabile con cap più conveniente. I nostri dati di calcolo per favorire la ricerca sono i seguenti: acquisto prima casa, con durata del mutuo a 30 anni, restituzione mediante pagamento di rata mensile, su finanziamento di 150 mila euro, su immobile con valore commerciale di 200 mila euro, richiesto da lavoratore dipendente a tempo indeterminato di 30 anni, abitante in provincia di Milano.

I migliori mutui con cap dalle banche online

Stando ai dati di inserimento di cui sopra, il miglior mutuo a tasso variabile con cap delle banche online è quello presente in WeBank, che offre una rata pari a 613,55 euro, con tasso di interesse variabile del 2,76%, l’assenza di spese di istruttoria e di perizia. Bene anche il mutuo Barclays Tasso Protetto, con rate di 592,68, ma spese di istruttoria pari a 460 euro, e di perizia pari a 285 euro.

I migliori mutui con cap dalle banche tradizionali

Per quanto concerne invece le offerte commerciali delle banche tradizionali, il podio è il seguente: Che Banca!, con rate di 605,63 euro, e nessuna spesa di istruttoria o di perizia; Bipiemme, con rate di 608,40 euro, e spese di istruttoria di 250 euro, e di perizia di uguale entità; Cariparma, con rate di 620,42 euro, spese di istruttoria pari a 400 euro, e spese di perizia pari a 300 euro. Poco giù dal podio le proposte di Bnl Bnp Paribas, e di Intesa Sanpaolo.

Ecco alcuni nostri post che parlano di finanziamenti a tasso variabile e cap:

Cos’è il cap nei mutui a tasso variabile?
Mutui con cap per chi non vuol rischiare
Rate che non superano un tasso massimo con We-cap