Il Mutuo Etico a tasso variabile è un finanziamento immobiliare in cui è previsto che il tasso di interesse applicato al capitale residuo possa variare – anche sensibilmente e anche nel breve periodo – rispetto a quello inizialmente stabilito nel contratto di mutuo, rendendo pertanto l’onerosità complessiva dell’operazione maggiormente, o meno conveniente, rispetto ad un’uguale transazione a tasso fisso.

Tale finanziamento presenta infatti un tasso di interesse indicizzato a un parametro mutevole nel tempo (l’Euribor a 3 mesi), maggiorato di uno spread che l’istituto di credito concorderà sulla principale base dell’estensione complessiva della transazione. Ne consegue che all’aumentare dei tassi, l’importo delle rate subirà un incremento e, viceversa, nell’ipotesi di decremento dei tassi, anche l’importo delle rate subirà una flessione al ribasso.

L’importo massimo finanziabile attraverso questo mutuo è pari all’80% del valore commerciale, come da perizia di stima effettuata dall’istituto di credito sull’immobile ultimato. Nell’ipotesi di mutuo per costruzione, l’importo massimo finanziabile è invece pari all’80% del costo delle opere, compreso il terreno.

In entrambi i casi, la percentuale può essere elevata fino alla complessiva concorrenza della spesa, nell’ipotesi in cui vengano prestate delle garanzie integrative (come ad es. fidejussioni bancari, o polizze di assicurazione). Il massimo finanziabile in termini assoluti è invece pari a mezzo milione di euro.