Il Mutuo Free Variabile a rate costanti è un finanziamento immobiliare ipotecario con un tasso variabile, e che pertanto muta al cambiare del parametro di riferimento (nella fattispecie rappresentato dall’Euribor, cui va sommato uno spread stabilito dall’istituto di credito sulla base della durata della transazione finanziaria). Contrariamente ai mutui tradizionali a tasso variabile, a subire una variazione in concomitanza con il mutamento del parametro di riferimento sarà tuttavia non l’importo della rata, ma la durata complessiva dell’operazione.

Di conseguenza, ad un incremento dei tassi di interesse di riferimento corrisponderà un aumento della durata del piano di ammortamento; di contro, a una riduzione dei tassi di interesse di riferimento corrisponderà una diminuzione dello stesso piano di rimborso.

Tuttavia il Mutuo Free Variabile a rate costanti incontra un limite massimo di estensione del piano di ammortamento nel trentesimo anno: di conseguenza, qualora l’ammortamento non fosse sufficiente per ammortizzare il capitale residuo entro tale limite temporale, il mutuatario pagherà un’ultima rata comprensiva del maggior esborso reso necessario dall’incremento dei tassi.

Qualora l’importo di questa ultima maxi rata dovesse risultare superiore al 10% del capitale inizialmente erogato, la Banca potrebbe imporre un adeguamento delle rate.