Il Mutuo IW a tasso fisso per sostituzione è un finanziamento immobiliare ipotecario che consente la sostituzione di un “vecchio” mutuo già in corso di ammortamento presso un altro istituto di credito, con l’applicazione di un tasso di interesse certo e costante per l’intera durata del piano di ammortamento, con conseguente fissazione di un importo predeterminato delle rate componenti lo stesso programma di rimborso pluriennale.

Il tasso di interesse applicato al capitale mutuato è infatti determinato sommando all’IRS di durata uno spread fisso, concordato con l’istituto di credito erogante, e scelto sulla base della durata complessiva della transazione di natura finanziaria (maggiore sarà l’estensione temporale e tanto più elevato sarà anche lo spread sommato al parametro).

Come detto, la finalità principale di questo finanziamento è relativa alla surrogazione di un mutuo già in corso di ammortamento presso un altro istituto di credito. Con tale occasione il mutuatario potrà anche scegliere di modificare alcune condizioni economiche, contribuendo a rimodellare “su misura” l’esposizione debitoria.

Per ciò che concerne le residuali caratteristiche economiche di riferimento, segnaliamo una durata massima di 30 anni e l’assenza di spese di istruttoria, di perizia, di gestione e di incasso rata (mediante addebito automatico sul conto corrente), di assicurazione dell’immobile.