Il Mutuo Nuovo a tasso e durata variabile è un particolare finanziamento immobiliare caratterizzato dalla presenza di un tasso di interesse indicizzato, le cui variazioni non produrranno però alcun mutamento nell’importo delle rate, bensì un allungamento o un accorciamento della durata complessiva dell’operazione, a seconda che i tassi di riferimento subiscano un incremento o una diminuzione.

La durata del piano di ammortamento oscillerà entro la canonica forbice di 5 – 30 anni. Il mutuatario potrà comunque, se lo ritiene opportuno e dispone delle relative fonti finanziarie, estinguere anticipatamente il debito residuo. Tale operazione è valida anche in caso di estinzione parziale del debito, con riduzione del capitale da restituire. Entrambe la facoltà sono esercitabili in qualsiasi momento senza subire l’applicazione di alcuna penale.

Il limite di finanziabilità è stabilito nell’80% del valore commerciale della proprietà abitativa. Si noti inoltre che la durata non può comunque essere allungata per ulteriori cinque anni rispetto a quanto inizialmente consentito, con il limite dei 30 anni. Di conseguenza, nell’ipotesi di incrementi dei tassi così sostanziosi da richiedere l’estensione della durata oltre tale soglia, anche l’importo delle rate potrebbe subire un incremento.

L’erogazione dell’importo richiesto avverrà in un’unica soluzione all’atto della firma del contratto di finanziamento. La formula di rateizzazione prevista stabilisce un rimborso di rate posticipate, con periodicità mensile o trimestrale, con addebito diretto in conto corrente.