Il Mutuo Nuovo a tasso mixed è un particolare finanziamento immobiliare che è caratterizzato da una struttura tecnica del piano di ammortamento suddiviso in due: nella prima parte verrà applicato un tasso di interesse fisso e costante fino alla fine della stessa fase iniziale; nella seconda parte, invece, verrà applicato un tasso di interesse variabile, indicizzato a un parametro mutevole nel tempo.

In altri termini, nella prima fase al capitale mutuato sarà applicato un tasso di interesse fisso, calcolato come sommatoria tra l’IRS di periodo e uno spread concordato con l’istituto di credito erogante. La durata della fase in questione potrà essere scelta tra le diverse opzioni, pari a 6, 12, 24 o 60 mesi, scelta esercitata nella fase antecedente alla stipula del contratto di finanziamento immobiliare.

Nella seconda fase, invece, il tasso di interesse si trasformerà in variabile, calcolato come somma tra un parametro mutevole come l’Euribor a 3 mesi, e uno spread che dipende dall’estensione complessiva della transazione.

In totale, la durata del finanziamento immobiliare non potrà eccedere i 30 anni. Il mutuatario potrà comunque estinguere anticipatamente il debito residuo in qualsiasi momento, senza pagare alcuna penale per la cessazione prematura del rapporto. Possibile anche dar seguito a un’operazione di estinzione parziale, con riduzione di una quota del capitale residuo.

Il rimborso delle rate potrà seguire una periodicità mensile o trimestrale, a seconda delle preferenze del mutuatario.