Dopo una lunga ricerca, abbiamo trovato il mutuo che fa per noi. Conosciamo il tasso, la durata, le spese accessorie e tutti gli altri elementi che dovrebbero consentirci di valutare l’onerosità del finanziamento. Ma quanto dovremo spendere ogni mese per il pagamento delle rate? Quali sono gli strumenti e le informazioni necessarie per calcolare la rata? E’ possibile conoscere la rata del mutuo senza doversi recare presso gli sportelli della filiale? Cerchiamo di dare una risposta ordinata a queste domande.

Preoccupiamoci innanzitutto di avere a disposizione tutte le informazioni che ci occorrono per calcolare online la rata di un mutuo. Ma quali sono questi dati? Facciamo un breve riepilogo.

IMPORTO DEL MUTUO

L’importo del mutuo è pari al supporto creditizio che desideriamo ottenere dalla banca per acquistare una casa. In altri termini, sarà pari al valore commerciale dell’abitazione, sottratte le nostre risorse proprie. Spesso le banche concedono mutui pari anche al 100% del valore dell’immobile da acquistare.

DURATA DEL MUTUO

La durata minima del mutuo è pari a 5 anni, anche se il limite di scadenza inferiore dipende da istituto di credito a istituto di credito (molte banche pongono i 10 anni come soglia minima di base). Anche la durata massima dipende dalle condizioni stabilite dalla banca, ma raramente supererà i 30 o i 35 anni. Non mancano tuttavia, nel panorama bancario italiano, mutui a 40 o 50 anni.

FREQUENZA DELLE RATE

Tre sono le “tradizionali” scelte: mensile, trimestrale o semestrale. La frequenza delle rate influenza la scelta del parametro di riferimento, soprattutto nel caso di un mutuo a tasso variabile, e di conseguenza l’onerosità dell’operazione.

TASSO DI INTERESSE ANNUO NETTO

Rappresenta l’interesse applicato sul capitale mutuato. E’ espresso in percentuale, e tiene esclusivamente conto del costo dell’indebitamento, senza comprendere altri oneri o commissioni.

EVENTUALE TASSO INIZIALE

A volte gli istituti di credito offrono un tasso “scontato” per agevolare le prime fasi dell’ammortamento. Si tratta di una condizione facoltativa, non sempre applicata all’interno dei programmi di rimborso.

OK, CALCOLIAMO!

Per calcolare l’importo delle rate abbiamo quindi bisogno di:

importo del mutuo

durata del mutuo

frequenza delle rate

tasso di interesse annuo netto

eventuale tasso iniziale

Una volta ottenute queste informazioni, non faticheremo certo a trovare degli appositi calcolatori sulla rete.

Uno dei più affidabili ci sembra quello messo a disposizione da MutuiOnline, molto rapido e pratico. Ma non solo: sulla rete esistono decimo di simulatori molto validi: digitando su Google le parole “calcolo rata mutuo” otterrete sicuramente delle solide alternative.