Il “mondo” delle agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa attraverso mutuo immobiliare ipotecario è davvero molto vasto: si può cominciare dallo sconto sull’imposta di registro, fino al calcolo delle imposte ipotecarie e catastali (dovute in misura fissa), passando per ulteriori condizioni di favore rispetto agli acquisti di seconde case. Cerchiamo quindi di fare un po’ di ordine, ed elencare le principali agevolazioni che l’acquirente di una prima casa può richiedere per incrementare la convenienza di questa operazione.

I requisiti per richiedere le agevolazioni

Innanzitutto vediamo chi può ottenere l’agevolazione fiscale per la prima casa. I requisiti sono legati all’abitazione e all’acquirente. Per quanto riguarda l’abitazione, non deve trattarsi di abitazione di lusso, deve essere ubicata nel Comune in cui l’acquirente ha la propria residenza, e deve essere destinata ad abitazione propria o dei familiari. L’acquirente non deve invece essere proprietario di altre case (né comunque aver già usufruito delle agevolazioni in questione), e deve prendere residenza entro 18 mesi dall’acquisto, nel Comune dove è ubicata l’abitazione.

Le agevolazioni in caso di acquisto da privato

Se l’immobile è acquistato da cittadino privato non soggetto ad applicazione dell’imposta sul valore aggiunto (Iva), alla transazione si applica un’imposta di registro scontata, pari al 3% sul valore dichiarato, ancizhè l’ordinario 7%. Inoltre, le imposte ipotecarie e catastali sono dovute nella misura fissa di 168 euro, anziché – rispettivamente – nella misura del 2% e dell’1% sul valore dichiarato. Si tratta pertanto di una bella agevolazione rispetto a quanto previsto per gli acquirenti di seconde o altre case!

Le agevolazioni in caso di acquisto da impresa

Nel caso in cui l’acquisto della prima casa avvenga presso un’impresa soggetta a Iva, non si applicherà solo l’imposta di registro, quella ipotecaria e quella catastale, ma anche l’imposta sul valore aggiunto, che nell’ipotesi di acquisto della prima proprietà immobiliare sarà pari al 4%, contro il 10% per l’acquisto di seconde case. Se l’acquisto è effettuato entro 4 anni dall’ultimazione dei lavori, nulla varia per quanto riguarda le imposte di registro, catastali e ipotecarie nell’ipotesi di prima o seconda casa, pari, ciascuna, a 168 euro.

Sul tema relativo ai mutui e alle agevolazioni connesse abbiamo parlato più volte nel recente passato. Potete pertanto rivolgere lo sguardo anche ai seguenti post:
Estinzione mutuo: ecco come fare
Calcolo mutuo prima casa: come farlo in modo semplice e veloce
Assicurazione casa online: come fare preventivo e disdetta