Quale è la durata massima di un mutuo? Il mutuo, per definizione, è un finanziamento immobiliare di medio lungo termine. Questa definizione corrisponde, di per sè, a piani di ammortamento che, a partire dai 5 anni, e solitamente per scadenze intermedie quinquennali, possono ora giungere fino a un massimo di 40 anni. Ma non è finita qui: diversi istituti di credito stanno infatti sperimentando piani di rimborso fino a 50 anni.

La durata viene concordata dall’istituto di credito direttamente con il cliente, modellando la durata del piano di ammortamento sull’importo delle rate e il rapporto tra le stesse e le entrate reddituali.

Vi sono tuttavia anche mutui di durata non determinabile. Sono i cosiddetti mutui a tasso variabile e rata costante, che a fronte di variazioni dei tassi di interesse di riferimento, producono un mutamento della durata del piano di ammortamento, che subirà un incremento all’aumentare dei tassi. Anche per questi mutui, tuttavia, esiste un limite nella durata del rimborso, oltre il quale non si potrà andare.