Quando si stipula un mutuo, oltre agli interessi che gravano sulle rate mensili del finanziamento per l’acquisto dell’immobile, ci sono anche delle spese accessorie che di norma sono a carico del mutuatario. Una delle spese “classiche” da sostenere è quella di perizia, ovverosia quella legata alla valutazione dell’immobile da acquistare da parte di un professionista del settore; ci sono comunque mutui presenti sul mercato per i quali le spese di perizia sono a carico dell’istituto di credito.

Tra le altre “spese fisse” da sostenere ci sono anche quelle relative all’onorario del notaio, il quale garantisce le controparti in materia di identificazione e controllo sull’immobile da acquistare che non sia, ad esempio, già soggetto ad un’ipoteca o altri vincoli.

C’è poi un’altra categoria di spese su cui bisogna fare attenzione, visto che riguarda il rapporto tra banca e mutuatario; trattasi, nello specifico, delle spese di gestione che, ad esempio, riguardano le spese di incasso della rata del mutuo, se sono previste. Quando quindi la banca o la società finanziaria consegna il preventivo al mutuatario occorre accertarsi se nella rata mensile tutti i costi di gestione sono inclusi, oppure si pagano a parte.

Un’altra spesa da sostenere è quella relativa all’imposta sostitutiva; trattasi, pur tuttavia, di una tassa e non di un vero e proprio costo, ma in ogni caso è sempre dovuta ed è pari allo 0,25% del finanziamento erogato se la finalità del mutuo è quella di acquisto della prima casa ad uso residenziale; se invece trattasi di seconda casa, l’imposta sostitutiva balza al 2% del finanziamento.

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