Il mutuo Central Park a tasso misto è un finanziamento immobiliare ipotecario contraddistinto da una formula particolare dell’applicazione dei tassi di interesse al capitale erogato. Il tasso di interesse che verrà imposto al capitale mutuato sarà infatti fisso per i primi cinque anni mentre, dal sesto anno fino alla naturale o anticipata scadenza del contratto, il tasso di interesse applicato diverrà puramente variabile.

In questo modo, il mututatario potrà godere di una rata fissa e costante per i primi cinque anni; durante questo periodo, il cliente dell’istituto di credito potrà avere la certezza dell’entità dei propri pagamenti periodici, con conseguente migliore programmazione del bilancio familiare, che non dovrà tener conto degli eventuali mutamenti delle condizioni di onerosità dei mercati finanziari di riferimento.

Dal sesto anno in poi, tuttavia, il tasso di interesse applicato al capitale mutuato diverrà variabile, conferendo al mutuatario la titolarità di un finanziamento immobiliare con condizioni di onerosità in linea con i mercati finanziari e, più direttamente, in linea con l’andamento di un parametro di riferimento che è rappresentato, nella fattispecie, dall’Euribor a 3 mesi (maggiorato di uno spread concordato con la banca).

Il limite massimo di finanziabilità attraverso il mutuo Central Park è pari all’80% del valore commerciale dell’immobile offerto in garanzia ipotecaria, mentre la durata massima dell’operazione non potrà eccedere i 25 anni, ferma restando la possibile estinzione anticipata del debito residuo, in qualsiasi momento e senza pagare alcuna penale.