Secondo quanto dichiarato dalla Miller Samuel e dalla Prudential Douglas Elliman Real Estate, il volume di compravendite aventi per oggetto una proprietà immobiliare ad uso abitativo dell’area di Manhattan è cresciuto, durante il primo trimestre del nuovo anno, raddoppiando l’entità che le stesse società riscontrarono durante le loro periodiche analisi nel corso dello stesso periodo dell’anno precedente.

In particolare, Miller Samuel ricorda che il numero delle vendite è salito, in numeri assoluti, a 2.384 unità contro le 1.195 unità dell’anno precednete, per un prezzo medio che risulta essere ancora in significativa flessione su base annua, pari a 868 mila dollari (il calo è di 11 punti percentuali rispetto all’anno scorso, e di ben 29 punti percentuali rispetto al picco massimo toccato nel biennio precedente).

Stando ai consulenti delle società che hanno effettuato la rilevazione, le proprietà immobiliari ad uso abitativo in vendita rimangono sul mercato in media 124 giorni, un arco temporale che rappresenta il 20% dei giorni in meno rispetto a quanto avveniva circa un anno fa. Per quanto riguarda gli sconti ottenuti dagli acquirenti in sede di conclusione delle negoziazioni, questi si aggirano oramai intorno ai 5,4 punti percentuali, contro gli oltre 12 punti percentuali conseguiti nei primi tre mesi del 2009.

Nonostante ciò, gli analisti sono convinti che circa i due terzi delle proprietà immobiliari presenti nel mercato di Manhattan siano attualmente sopravalutati di almeno il 10%, con la conseguenza che i prezzi degli appartamenti potrebbero avere ancora dei buoni margini di flessione nel corso delle prossime settimane.