Abbiamo individuato la casa da acquistare o da ristrutturare, e stiamo per recarci presso il nostro istituto di credito di fiducia per richiedere un mutuo. Ma quanto possiamo ottenere attraverso un finanziamento immobiliare ipotecario? E come funzionano i mutui al 100%, ammesso che si riesca a trovare una banca in grado di erogare (ancora) questi particolari prestiti?

Che fine ha fatto il mutuo 100%, ovverosia quello per cui la banca erogava il 100% del valore dell’immobile? Ebbene, questa tipologia di mutuo esiste ancora ma non è pubblicizzata a tamburo battente, come avveniva negli anni precrisi, da parte degli istituti di credito. La prassi è oramai da parte delle banche quella di offrire mutui per importi pari all’80%, al più, del valore dell’immobile; questo significa che il mutuatario se non ha in tasca l’altro 20% non può comprare casa.

Il Mutuo Casa Alba 100% è un finanziamento immobiliare ipotecario che – come desumibile dallo stesso nome del prodotto – consente al cliente dell’istituto di credito erogante di poter beneficiare dell’intero ammontare necessario per poter portare a termine l’operazione di acquisto di una proprietà immobiliare ad uso residenziale, purchè si tratti di unità abitativa da destinare come prima casa.

Quale è l’importo massimo richiedibile attraverso un mutuo? La risposta è ovviamente diversa a seconda del valore dell’immobile offerto in garanzia (quello su cui, di norma, verrà iscritta l’ipoteca). Le banche erogano infatti finanziamenti (anche) sulla base di una percentuale del valore cauzionale del bene ipotecato, generalmente stabilito attraverso la perizia di un tecnico.

Il Mutuo Formula 100% è un finanziamento immobiliare ipotecario che risponde alle necessità finanziarie di quelle persone che vogliono acquistare, costruire o ristrutturare un appartamento pur non dispendo di un anticipo più o meno corposo da utilizzare nella transazione. Il Mutuo in questione è infatti in grado – come dice lo stesso nome – di finanziare fino al 100% del valore dell’immobile.

Disponibile sul mercato italiano è il Mutuo Tutto Trasgressivo, un finanziamento immobiliare ipotecario in grado di finanziare oltre il 100% del valore della casa, permettendo pertanto ai richiedenti di soddisfare le esigenze di acquisto dell’immobile, o di costruzione, o di ristrutturazioni, o ancora di rinegoziazione.

Il Mutuo Full è, come dice lo stesso nome, un finanziamento immobiliare ipotecario dedicato a coloro che desiderano ottenere dalla propria banca un importo del mutuo pari al 100% del valore dell’immobile oggetto dell’operazione; offerto da numerose Banche Popolari sotto questa denominazione, prevede alcuni limiti particolari per poterne usufruire.

Il Mutuo Full predisposto dalla Banca Popolare di Spoleto all’interno della propria gamma di finanziamenti immobiliari, è un mutuo che finanzia fino al 100% del valore dell’acquisto della prima casa, come da valore rilevato in sede di perizia. Il finanziamento – che è possibile riscontrare in simili forme più o meno ovunque tra le banche italiane, come BNL – si rivolge a tutti i cittadini privati, residenti in Italia, clienti dell’istituto di credito, per l’unica finalità relativa all’acquisizione della propria prima abitazione (sono pertanto escluse le seconde case).

Il Mutuo PrimaCasa 100 della Banca Popolare di Puglia e di Basilicata è un finanziamento immobiliare che l’istituto di credito meridionale rivolge a lavoratori dipendenti, lavoratori autonomi e professionisti, residenti in Italia, che vogliano acquistare la prima casa con un prestito in grado di coprire fino a un massimo del 100% del valore dell’immobile oggetto di mutuo.

Mutuo Sweet Home della Cassa di Risparmio di Chieti è un mutuo immobiliare a rate costanti per l’intera durata del finanziamento, ma a tasso variabile; ne deriva che eventuali incrementi del tasso di interesse sottostante non produrranno un mutamento dell’importo delle rate ma una variazione della durata del piano di ammortamento, che potrebbe pertanto subire un prolungamento.

La Cassa di Risparmio di Chieti ha predisposto all’interno della propria offerta di finanziamenti immobiliari anche un classico mutuo a tasso variabile, con rate di un importo che muterà al variare del tasso di interesse sottostante. Gli immobili finanziabili con questa forma tecnica di prestito sono tutti quelli accatastati al N.C.E.U.: dalle civili abitazioni agli uffici e studi privati, passando per box auto, negozi, autorimesse.

Mutuo 100 è il mutuo predisposto dalla Banca di Credito Cooperativo di Roma per tutte quelle giovani famiglie che desiderino acquistare una prima abitazione pur senza la disponibilità finanziaria di un cospicuo anticipo. Il prodotto finanziario permette infatti di richiedere fino a un massimo del 100% del valore dell’immobile, pretendendo una garanzia personale aggiuntiva solo nel caso in cui la richiesta sia superiore all’80% del valore della casa.

Al fine di realizzare il proprio desiderio di acquistare casa, Cariparma, nata dalla fusione tra la Cassa di Risparmio di Parma e la Cassa di Risparmio di Piacenza, controllata dal Gruppo Crédit Agricole, offre la possibilità di stipulare mutui che finanziano il 100% del prezzo di acquisto della prima casa fino ad un controvalore massimo di 200 mila euro.