Abbiamo individuato la casa da acquistare o da ristrutturare, e stiamo per recarci presso il nostro istituto di credito di fiducia per richiedere un mutuo. Ma quanto possiamo ottenere attraverso un finanziamento immobiliare ipotecario? E come funzionano i mutui al 100%, ammesso che si riesca a trovare una banca in grado di erogare (ancora) questi particolari prestiti?

Sempre più americani hanno deciso di comprare casa - almeno, per quanto riguarda il mercato primario – nel corso del mese di settembre. Stando a quanto affermato dal Dipartimento del Commercio in un recente report, infatti, gli acquisti di nuove case sarebbero cresciuti del 5,7%, per un volume annualizzato pari a 313 mila unità, durante il nono mese dell’anno, rispetto allo stesso mese dello scorso anno.

Una ricerca condotta da S&P – Case Shiller, rivela che i prezzi delle case nelle principali città degli Stati Uniti avrebbero riscontrato una flessione oltre le attese durante il mese di agosto. Il mercato immobiliare americano, sostiene l’analisi, si avvia pertanto verso il terzo esercizio negativo della sua recente storia, prolungando un trend decrescente di significativa entità.

Knight Frank LLP ha appena aggiornato il proprio report sui prezzi case nel Regno Unito per il 2012. Un report che, premettiamo, ha dei contenuti fondamentalmente negativi, stimando una flessione ancora corposa dei valori commerciali dell’area di riferimento per il successivo esercizio finanziario, trascinati al ribasso dalle cattive prestazioni di Scozia, Galles e zona nord orientale dell’Inghilterra.

Secondo l’ultima rilevazione compiuta da MutuiOnline, le erogazioni di mutui casa all’interno del mercato creditizio italiano starebbero consolidando passi indietro nella misura del 7% su base annua. Per quanto concerne l’evoluzione nelle singole macro aree della Penisola, meglio le grandi città rispetto alla provincia, con un Centro Italia che sembra essere maggiormente in difficoltà rispetto ai due estremi territoriali.

Il mercato immobiliare italiano, come è noto, non se la sta passando troppo bene. In termini di prezzi delle case e di volumi di compravendita, tuttavia, c’è chi sta perfino peggio. L’esempio ci è offerto a pochi chilometri da casa, visto e considerato che il mercato immobiliare spagnolo - di cui torniamo ad occuparci a distanza di qualche mese – sta affrontando una fase di crisi piuttosto profonda, con determinanti in ennesima parentesi di contrazione.

Come era prevedibile, il report della National Association of Realtors segnala un dato ancora in calo per quanto concerne la vendita case nel mercato immobiliare statunitense. Una flessione che ha avuto luogo nel corso del mese di settembre, e che prolunga il trend calante già verificatosi in buona parte di questo 2011, che sembra accingersi a una conclusione davvero ben più pessimista delle previsioni.

I prezzi delle case cinesi stanno seguendo un andamento altalenante, come conseguenza dei provvedimenti che il governo sta cercando di inasprire per permettere e favorire il congelamento della crescita dei valori commerciali delle proprietà abitative. A settembre, rispetto al mese di agosto, in poco meno della metà delle città oggetto di monitoraggio si sarebbe riscontrato un lieve incremento dei valori di mercato, mentre in 30 altre città (su 70) i prezzi sarebbero invariati.

L’immobiliare di lusso, a Londra, non conosce crisi. Il ristrettissimo ed esclusivissimo segmento delle ville dal valore commerciale superiore ai 5 milioni di sterline, infatti continua a riscuotere l’apprezzamento degli investitori nazionali e, soprattutto, di quelli internazionali. Quanto basta per spingere le operazioni di compravendita ai massimi storici, e far finta che la crisi del restante mercato immobiliare non esista.

E’ nato Omi-mobile, un nuovo servizio che chi desidera saperne di più sull’andamento del mercato immobiliare, e lo vuole fare in piena mobilità. Il servizio si rivolge infatti a tutti i possessori di smartphone, e consente agli stessi di poter consultare il trend dei prezzi degli immobili in maniera puntuale e specifica, grazie a una collaborazione congiunta tra la Sogei e l’Agenzia del Territorio. Il servizio è completamente gratuito, ed dà la possibilità di analizzare i prezzi su zona territoriale.

La fiducia nel mercato immobiliare Italia è sempre di meno. A dirlo è una recente elaborazione dell’Osservatorio di Immobiliare.it, che dopo aver condotto un’analisi sul responso di oltre 5 mila persone, ha formulato la sentenza sostanziale sullo stato d’animo del real estate tricolore: la fiducia è scarsa, i venditori pochi, i prezzi sempre troppo elevati. Uno scenario che sembra di difficile evoluzione positiva, almeno nel breve termine.