Mutui Acquisto Prima Casa

Il mercato immobiliare italiano, per quel che riguarda le nuove costruzioni, è tornato a mostrare interessanti ed incoraggianti segnali di vivacità. A rilevarlo è stato il leader del settore immobiliare online Gruppo Immobiliare.it, sottolineando come tale tendenza debba spiegarsi sia con una maggiore facilità rispetto al passato nell’ottenere mutui per nuove costruzioni, sia con prezzi più vantaggiosi offerti dai costruttori. L’indagine, effettuata attraverso i dati presenti sul Portale NuoveCostruzioni.it, rivela come lo scorso anno ci sia stato un balzo del 18% rispetto all’anno precedente per quel che riguarda le richieste di appartamenti di nuova costruzione.

C’è tempo fino al prossimo 31 gennaio 2010 per richiedere l’applicazione del tetto al 4% sui mutui variabili così come previsto dalla relativa misura anticrisi varata dal Governo nei mesi scorsi. A ricordarlo è il CTCU, Centro Tutela Consumatori Utenti, sottolineando di conseguenza come i mutuatari aventi i requisiti che non lo avessero ancora fatto devono presentare la relativa autocertificazione alla banca dove il finanziamento immobiliare è stato stipulato.

L’ABI, Associazione Bancaria Italiana, ha reso noto in data odierna d’aver siglato con le Associazioni dei Consumatori l’accordo per la moratoria sui mutui alle famiglie che prevede, a favore di quelle in difficoltà, la sospensione del pagamento delle rate per un periodo pari ad almeno dodici mesi. Le domande di sospensione, in accordo con quanto recita una nota emessa dall’Associazione Bancaria Italiana, potranno essere presentate a partire dal prossimo mese di febbraio a valere su mutui aventi un importo non superiore ai 150 mila euro, ed un reddito non superiore ai 40 mila euro annui per ogni singolo mutuatario.

L’Istat ha reso noto che in Italia, nel 2008, le compravendite immobiliari si sono attestate a quota 913.925, con un ribasso del 13,4% rispetto al 2007; questo dato viene fornito dall’Istituto Nazionale di Statistica nell’ambito della diffusione di nuovi dati con frequenza trimestrale. Questi riguardano, in particolare, sia le compravendite di immobili, suddivise tra immobili per le attività economiche ed immobili residenziali, sia la stipula di mutui suddivisi tra quelli ipotecari e quelli senza costituzione di ipoteca.

Hometrack Ltd ha monitorato, come tutti i mesi, l’andamento dei prezzi delle proprietà immobiliari ad uso abitativo nel Regno Unito. Il responso del mese di agosto è stato quanto mai significativo: secondo la società di consulenza del real estate, infatti, i prezzi delle case sarebbero cresciuti per la prima volta da due anni a questa parte, con buone performance nella capitale londinese.

La Presidente del Fondo ambientale italiano, Giulia Maria Crespi, ha dichiarato al Giornale la propria contrarietà sul piano casa e su alcune iniziative del settore immobiliare compiute in Italia, sostenendo che ciò darà il via a operazioni di “svendita” dell’Italia al solo fine di “ricavare un utile immediato”. La Crespi ha poi definito come “una rovina irreversibile, di cui soffriranno le nuove generazioni” gli effetti che i progetti avranno sul territorio e sui paesaggi della Penisola.

Buone notizie per chi ha stipulato un mutuo e vuole applicare la surroga del finanziamento immobiliare passando dalla propria banca ad un’altra. Il Decreto Fiscale, approvato nelle ultime ore dal Consiglio dei Ministri, agevola infatti l’applicazione della surroga imponendo alle banche dei tempi limite al trasloco del mutuo, altrimenti scattano puntuali delle sanzioni pecuniarie.

E’ stato attivato nella giornata di ieri, a Mantova, uno sportello di consulenza gratuita a cura del Consiglio notarile della città per venire incontro alle famiglie in queste fasi di crisi finanziaria ed economica che hanno messo in difficoltà i nuclei familiari riguardo al pagamento delle rate di mutui e prestiti.

E’ in via di pubblicazione un’ordinanza che permetterà alle famiglie dell’Abruzzo, con la casa distrutta o inagibile, di poter usufruire, come soluzione temporanea, di appartamenti che, siti in tutto il territorio della Regione Abruzzo, risultano essere non utilizzati o sfitti.

Il costo del denaro in Europa è ai minimi storici, ed anche l’euribor negli ultimi mesi ha fatto registrare i valori più bassi di sempre con benefici tangibili sulle rate dei mutui a tasso variabile sottoscritti dalle famiglie; ma per chi si appresta a stipulare un nuovo mutuo, scegliendo la formula a tasso variabile, gli interessi pagati sulle rate sono tali da rispecchiare in tutto e per tutto le mutate condizioni di mercato?

Al fine di evitare che le banche non trasferiscano in tutto o in parte i continui ritocchi verso il basso dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea, sarebbe necessaria l’introduzione per i mutui a tasso variabile per l’acquisto delle prima casa di un meccanismo di adeguamento automatico dei tassi di interesse sulle rate mensili.

Secondo una ricerca riportata dall’Istituto per il Commercio Estero, e condotta dal centro analitico GED Analytics, il valore complessivo del mercato immobiliare delle quattordici più grandi città della Russia sarebbe diminuito di 330 miliardi di dollari nei soli primi tre mesi del nuovo anno. Attualmente, inoltre, il prezzo medio al metro quadro di un immobile russo sarebbe pari a 2.100 euro, con un valore che però arriva a oltre 3.400 euro per Mosca, che è storicamente la città più cara della Russia per ciò che concerne il mercato delle case.

Le detrazioni sugli interessi passivi pagati per i mutui sono ammesse solo ed esclusivamente per l’immobile adibito ad abitazione principale e per eventuali pertinenze; questo significa che se viene acceso un mutuo per l’acquisto, complessivamente, della prima casa, della relativa pertinenza, e di un altro immobile, non tutta la quota di interessi passivi pagati può essere soggetta al beneficio delle detrazioni.

Mancano oramai poche settimane per la presentazione della dichiarazione dei redditi; per chi tra l’altro è lavoratore dipendente, e si affida al sostituto d’imposta per la dichiarazione, mancano pochi giorni, visto che il termine di presentazione scade il 30 aprile 2009. Per chi invece è lavoratore dipendente, e si avvale dei professionisti abilitati, oppure dei Centri di Assistenza Fiscale (CAF), c’è invece tempo fino al 30 maggio 2009.