L’acquisto della propria prima casa è un passo molto importante nella vita di ognuno, da compiere con oculatezza e senza lasciarsi trasportare da emotività e atteggiamenti istintivi. E’ bene cioè valutare costi e benefici derivanti da tale operazione, e cercare di capire quale prodotto richiedere per poter supportare finanziariamente tale esigenza che ci consentirà di metter mano alla nostra casa dei sogni. Vediamo pertanto di stabilire qualche linea guida che possa aiutarci nella definizione dell’operazione ideale.

ItaliaOggi sostiene che l’aliquota unica applicata ai contratti di locazione in sostituzione volontaria dell’attuale regime fiscale, sarà “sdoppiata” in due diverse percentuali. La discriminante tra l’appicazione della prima o della seconda proporzione sarà rappresentata dalla tipologia di contratto di locazione, con un aggravio per quelli a canone libero, rispetto a quelli a canone concordato, la cui aliquota non subirà invece variazioni contro quanto precedentemente auspicato.

Dal 15 novembre 2010 è possibile presentare la domanda per l’accesso al Fondo di solidarietà previsto per i mutui richiesti per l’acquisto della prima casa, in sostegno di tutte le famiglie che avessero delle difficoltà nel pagamento delle rate per i finanziamenti sopra ricordati. Vediamo quali sono le principali caratteristiche di questa iniziativa governativa, che potrebbe rappresentare una boccata d’ossigeno per le famiglie che non riescono a fronteggiare l’adempimento degli obblighi derivanti dal mutuo per prima casa.

La cedolare secca è una norma, introdotta nel 2010, che permette ai proprietari di un immobile in locazione di pagare un’aliquota fissa sugli affitti, pari al 20%. La nuova imposta prenderà vita solamente dal 1 gennaio 2011, in sostituzione dell’Irpef sui canoni di locazione, dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo. La sua applicazione sarà tuttavia facoltativa, non essendo previsto alcun obbligo in materia, e potrà essere estesa anche a quei contratti di locazione per i quali non esiste la necessità di registrazione.

Il “mondo” delle agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa attraverso mutuo immobiliare ipotecario è davvero molto vasto: si può cominciare dallo sconto sull’imposta di registro, fino al calcolo delle imposte ipotecarie e catastali (dovute in misura fissa), passando per ulteriori condizioni di favore rispetto agli acquisti di seconde case. Cerchiamo quindi di fare un po’ di ordine, ed elencare le principali agevolazioni che l’acquirente di una prima casa può richiedere per incrementare la convenienza di questa operazione.

Le agevolazioni fiscali sui mutui per acquisto di una prima casa sono uno dei temi sui quali occorre spendere maggiore attenzione. Gli incentivi alla richiesta di un mutuo previsti dal nostro sistema fiscale sono piuttosto interessanti, ma nonostante ciò spesso vi è molta confusione in merito ai requisiti per la detrazione, agli imponibili e alle modalità del calcolo, e all’ottenimento del rimborso. Cerchiamo di fare maggiore chiarezza attraverso questa guida sintetica alle agevolazioni.

Dopo una lunga attesa, negli ultimi giorni il Ministro all’Economia Giulio Tremonti ha alzato il velo sulla riforma fiscale, ed in particolare sull’apertura di quello che sarà nei prossimi mesi un vero e proprio “cantiere” anche al fine di coinvolgere le parti sociali e tutti gli attori del nostro sistema economico e produttivo. In ogni caso, concentrando l’attenzione sui benefici fiscali, si può dire sin da ora che in materia di sconti, bonus e detrazioni ad essere la vera protagonista sarà la casa.

A valere sull’anno 2008, ci sono a disposizione dei beneficiari, nel Comune di Verona, quasi 2,2 milioni di euro di contributi per il sostegno al pagamento dell’affitto. A darne notizia in data odierna, martedì 19 ottobre 2010, è stato Stefano Bertacco, assessore ai Servizi sociali dell’Amministrazione comunale, sottolineando come siano state accolte per la misura oltre duemila domande, per la precisione 2.082 istanze su un totale di poco più di 3.300 presentate.

Si chiama “Politica degli affitti“, ed è un Bando attualmente aperto nella Provincia di Cosenza a favore degli studenti universitari fuori sede dell’Unical che, presentando la domanda entro e non oltre il prossimo 5 novembre 2010, possono ottenere un contributo economico per il pagamento del canone di locazione. La misura, nel dettaglio, consiste nella concessione di un contributo, con un massimale mensile di 150 euro per 12 mesi, pari al 50% del canone di locazione pagato dallo studente universitario ammesso al beneficio.

In Provincia di Benevento, e per la precisione nel Comune di Apice, il Sindaco lunedì scorso, 11 ottobre 2010, ha reso noto che è stato indetto il Bando di concorso regionale col quale i residenti nel Comune, nel rispetto dei requisiti, potranno ottenere dietro presentazione della relativa domanda i contributi per il pagamento dell’affitto. Trattasi, nello specifico, di un apposito Bando per la concessione dei fondi per il sostegno al canone di locazione così come previsto anche per l’anno in corso dalla Legge numero 431 del 1998.

Tra pochi giorni nel Comune di Latina scatteranno a favore dei beneficiari i pagamenti per i contributi affitti relativi all’anno 2007. A darne notizia è stata l’Amministrazione comunale nel precisare che il contributo si potrà incassare presso il Monte dei Paschi di Siena, filiale di Latina, dove c’è il servizio di tesoreria comunale. Le erogazioni partiranno martedì 2 novembre 2010 e fino a venerdì 19 novembre 2010 seguendo l’ordine alfabetico.