Forse non tutti sanno che occorre prestare particolare attenzione alla scadenza di fine anno, al fine di non trovare brutte sorprese in sede di dichiarazione dei redditi. Onde evitare di subire l’impossibilità di detrarre gli interessi della rata in questione, è necessario chiarire immediatamente se la rata del secondo semestre è prevista in scadenza per il 31 dicembre o per il 1 gennaio dell’anno successivo.

Buone notizie in Italia per i titolari di mutui per l’acquisto della prima casa a tasso variabile. Dopo le tensioni al rialzo delle ultime settimane, l’euribor è tornato negli ultimi giorni a scendere aggiornando i nuovi minimi storici, con la scadenza a tre mesi che registra persistenti discese da oltre due settimane.

La crisi economica mondiale ha contribuito negli ultimi mesi a far diminuire la rata da pagare sui mutui a tasso variabile stipulati lo scorso anno e negli anni precedenti dalle famiglie italiane. Ma a quanto ammonta mediamente tale risparmio? Ebbene, nei giorni scorsi la Confindustria ha rilasciato delle stime con le quali si faceva presente come, grazie al ribasso dei prezzi della luce e del gas, ed al calo della rata del mutuo a tasso variabile, le famiglie possano risparmiare nel 2009 in media cifre superiori ai tremila euro.

Si chiama Mutuo Alberto, è offerto da alcuni istituti di credito nostrani, ed è un finanziamento immobiliare appartenente ad una tipologia di mutuo che si sta rapidamente diffondendo nelle banche italiane: Mutuo Alberto è infatti un mutuo che offre alle giacenze sul conto corrente lo stesso tasso di interesse pagato sul mutuo.

Il “famoso” tetto al 4% sui mutui a tasso misto e variabile sta creando non pochi disagi non solo ai mutuatari che si recano in banca invano, ma anche agli stessi istituti di credito che molto spesso “ancora non ne sanno nulla”. Salvo poche eccezioni, infatti, non è ancora operativa presso le banche la possibilità per i mutuatari di poter usufruire degli sconti sui mutui in accordo con quanto disposto nel Decreto anticrisi del novembre scorso successivamente convertito in Legge.

Ci sono agevolazioni fiscali su immobili non adibiti ad abitazione principale? Sì, ma in casi particolari e specifici che permettono, in particolare, di continuare ad avvalersi delle detrazioni sugli interessi passivi anche se il mutuatario non utilizza più lo stabile come una prima casa ad uso residenziale.

Quanti saranno i beneficiari del tetto al 4% sui tassi per i mutui a tasso variabile e misto imposto dal Governo con il “Decreto anticrisi“?. A quanto pare non saranno tanti, ed i benefici a favore dei mutuatari arriveranno in grande ritardo visto che in merito continuano ad essere emanate Circolari ed indicazioni operative alle banche che, di riflesso, rimangono in stato d’attesa ed invitano il potenziale beneficiario a tornare in filiale in tempi successivi.

Sabato scorso, 2 maggio 2009, la Banca d’Italia ha provveduto a pubblicare on line sul proprio sito Internet, www.bancaditalia.it, delle nuove istruzioni sul calcolo tassi effettivi globali medi che andranno a sostituire quelle che la Banca d’Italia ha emanato nel mese di febbraio 2006 con l’obiettivo sia di migliorare le procedure di calcolo e rilevazione, sia per un adeguamento delle procedure di calcolo dei tassi antiusura.

Per usufruire ogni anno delle detrazioni fiscali sugli interessi passivi pagati per il mutuo per l’acquisto della prima casa ad uso residenziale, occorre entrare in possesso della relativa certificazione che poi andrà consegnata ai Centri di Assistenza Fiscale unitamente al modello di dichiarazione dei redditi debitamente compilato.

Le detrazioni sugli interessi passivi pagati per i mutui sono ammesse solo ed esclusivamente per l’immobile adibito ad abitazione principale e per eventuali pertinenze; questo significa che se viene acceso un mutuo per l’acquisto, complessivamente, della prima casa, della relativa pertinenza, e di un altro immobile, non tutta la quota di interessi passivi pagati può essere soggetta al beneficio delle detrazioni.

Per chi ha un mutuo per l’acquisto della prima casa , ed è lavoratore dipendente o pensionato, c’è la possibilità di portare in detrazione dall’IRPEF gli interessi passivi sui mutui attraverso l’utilizzo del modello 730/2009. Le detrazioni, nello specifico, vanno indicate nel “Quadro E” del modello 730/2009, nel limite di massimi 4.000 euro su cui applicare lo sconto nella misura del 19%. Il modello di dichiarazione 730/2009 è scaricabile gratuitamente on line dal sito Internet dell’Agenzia delle Entrate, www.agenziaentrate.it.