Negli Stati Uniti il mercato immobiliare risente ancora dell’onda lunga della crisi dei mutui subprime. Gli ultimi dati settimanali forniti dall’MBA, la Mortgage Bankers Association, hanno infatti messo in evidenza una contrazione delle richieste di mutui ipotecari negli Stati Uniti a causa di un calo degli acquisti di case. Trattasi, nello specifico, delle rilevazioni di metà settembre 2010 che gettano ombre anche sulla sostenibilità della ripresa economica negli Stati Uniti dove il mercato immobiliare risulta essere ed è stato in passato uno dei comparti trainanti che hanno favorito lo sviluppo economico.

Nel nostro Paese il livello di indebitamento delle famiglie è strettamente correlato alla presenza o meno di un mutuo casa da pagare. In accordo con l’ultimo supplemento al Bollettino statistico di Bankitalia, infatti, è stato rilevato come sul debito delle famiglie italiane la voce che più incide sia proprio quella relativa al finanziamento immobiliare per l’abitazione. I dati, relativi all’anno 2009 ed al primo quarto del 2010, rivelano inoltre come ci sia stata rispetto al 2008 una crescita del debito contratto complessivamente dalle famiglie italiane.

Nel 2009 la caduta dell’euribor, che poi ha toccato i minimi di sempre a cavallo tra il primo ed il secondo trimestre di quest’anno, ha alimentato nel nostro Paese il mercato dei mutui, ed in particolare quello delle sostituzioni e delle surrogazioni dei finanziamenti immobiliari al fine di poter passare dalla formula di pagamento con la rata a tasso fisso, a quella indicizzata al tasso interbancario e, quindi, con il variabile. Ma ora, con l’euribor che sta salendo, e con il gap tra tasso fisso e tasso variabile che si sta restringendo, i mutuatari non sono più presi dalla ricerca affannosa di migliorare la rata del proprio mutuo.

Dallo scorso 1 luglio in Italia sono entrate in vigore nuove norme che introducono una “stretta” in materia di compravendita di immobili costruiti abusivamente e/o sconosciuti al Catasto. Per i mutui ipotecari, in virtù del Decreto Legge numero 78 del 2010, scatta infatti l’identificazione catastale con la conseguenza che negli atti notarili, con l’eccezione dei mutui per surroga, ovverosia trasferiti da una banca ad un’altra, dovranno essere inseriti i dati catastali.

Stando a quanto sostiene la Mortgage Bankers Association in un proprio periodico report, le domande di finanziamenti immobiliari negli Stati Uniti sarebbero calate nel corso della seconda settimana del mese di marzo, a causa principale di un forte decremento nelle richieste di finanziamenti destinati all’acquisto di un’abitazione, che avevano costituito il traino principale nel periodo di riferimento precedente.

Nel 2009 gli acquisti di case attraverso la stipula di un mutuo ipotecario sono scesi in Italia del 10,8%. A rendere noto questo dato è l’Agenzia del Territorio, sottolineando, di conseguenza, come la riduzione progressiva del costo del denaro lo scorso anno non abbia contribuito ad invertire una tendenza negativa che già nel 2008 era stata pesante con una contrazione del 27% proprio per quel che riguarda l’acquisto di immobili con mutuo ipotecario.

Come ci si poteva attendere, in Ungheria il 2009 si è concluso con l’ennesimo forte calo della produttività del settore delle costruzioni immobiliari. Ciò che rappresenta forse un’attenuazione degli elementi negativi, con una prospettiva più rosea per il futuro, è il dato relativo al mese di dicembre 2009, in cui la flessione è stata più contenuta rispetto ai mesi precedenti e, in particolar modo, contro i primi dell’anno in oggetto.

L’Associazione Nazionale di settore negli Stati Uniti ha pubblicato i dati relativi all’andamento delle compravendite immobiliari nel Paese durante l’ultimo trimestre dello scorso anno: si tratta di elementi sicuramente positivi, che a detta di gran parte degli osservatori rappresenterebbero una buona conferma dell’uscita dalla parte più grigia della recessione nella quale il mercato immobiliare si è recentemente imbattuto.

Il Mutuo WW Rinegoziabile Acquisto a tasso fisso è un finanziamento immobiliare ipotecario destinato a supportare le operazioni di acquisto di una proprietà immobiliare per quella clientela che desideri essere titolare di un mutuo ipotecario con un tasso che rimarrà costante per tutta la durata dell’operazione, conferendo pertanto al mutuatario la tranquillità di conoscere l’importo delle rate del programma di ammortamento.

La società Jones Lang LaSalle ha pubblicato un report nel quale sostiene che il mercato immobiliare di Dubai - per quanto concerne il segmento relativo alle locazioni degli uffici - subirà un “significativo” declino durante il 2010, a causa di una flessione prevista nella domanda, e a un incremento nella fornitura di spazi commerciali. Altre compagnie di analisi concordano con le stime di Jones Lang LaSalle, dando un quadro piuttosto pessimistico del real estate dell’area considerata.

Rightmove ha pubblicato un’analisi condotta da un campione di cittadini, deducendo che gli abitanti del Regno Unito credono che nel corso dei prossimi dodici mesi i prezzi delle proprietà immobiliari ad uso abitativo dell’area subiranno dei rialzi: tra le determinanti fondamentali che hanno condizionato il giudizio degli intervistati, la convinzione che l’offerta immobiliare rimarrà su bassi livelli, e che l’economia possa finalmente riprendere la strada dello sviluppo.