Mutui, crescono le erogazioni di metà agosto negli USA
Il numero dei mutui erogati dagli istituti di credito statunitensi durante la seconda settimana del mese di agosto è cresciuto. La causa è da ricercarsi ancora una volta nel basso livello dei tassi di interesse di riferimento per le operazioni di finanziamento immobiliare, che ha spinto un numero maggiore di persone a rivedere il proprio debito, cogliendo l’occasione per avvantaggiarsi delle migliori condizioni di onerosità.
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La società Quotable Value New Zealand ha affermato che la crescita dei prezzi delle case del Paese avrebbe rallentato ulteriormente, giungendo a conseguire il ritmo meno dinamico dallo scorso dicembre. La causa di questa contrazione sarebbe riconducibile all’incremento dei tassi di interesse, che ha reso più onerosa la richiesta di finanziamenti immobiliari da parte dei cittadini della nazione oceanica.
I finanziamenti immobiliari erogati in Australia durante il mese di luglio sono diminuiti, dopo un incremento riscontrato nel corso del mese di maggio, per la prima volta negli ultimi otto mesi. Secondo i principali analisti, sarebbe la conseguenza diretta dell’incremento dei tassi di interesse di riferimento applicati sui mutui, che sta rallentando le richieste di finanziamenti a scopo immobiliare nel Paese oceanico.
I tassi di interesse applicati in media negli Stati Uniti per i finanziamenti a medio lungo termine sono calati ancora, per la sesta settimana consecutiva, durante l’ultima parte del mese di luglio. Il tasso medio per un mutuo a trent’anni è infatti calato al 4,54%, contro il 4,56% della settimana precedente. In flessione anche i tassi sulle operazioni con scadenze più ravvicinate: quelli a 15 anni sono ora giunti al 4%.
Il Mutuo BPB Open è un finanziamento immobiliare utilizzabile per acquistare, costruire o ristrutturare una proprietà ad uso abitativo. Caratteristica fondamentale del mutuo in questione, è la presenza di un’opzione che permetterà al cliente di modificare la forma tecnica di tasso di interesse applicato al capitale mutuato con periodicità biennale, e solo se il cliente lo riterrà opportuno o conveniente.
Il Mutuo BPB Prefix è un finanziamento a tasso di interesse variabile, con la previsione di una soglia di apprezzamento dello stesso, che non potrà pertanto mai eccedere un limite predeterminato contrattualmente. Pertanto, indipendentemente dall’andamento dei mercati finanziari, il mutuatario potrà conoscere con certezza l’onerosità massima derivante dal finanziamento in questione, senza correre rischi di eccessivi incrementi nell’importo delle rate.
Il Mutuo BPP Harlem è un finanziamento immobiliare molto particolare, utilizzabile per procedere con le operazioni relative all’acquisto di una proprietà ad uso abitativo (prima o seconda casa). Tale finanziamento è altresì selezionabile per dar seguito a operazioni di costruzione di una proprietà immobiliare, o di ristrutturazione della stessa, necessaria per apportare le migliorie desiderate alla struttura oggetto di intervento.
Il mutuo Central Park a tasso misto è un finanziamento immobiliare ipotecario contraddistinto da una formula particolare dell’applicazione dei tassi di interesse al capitale erogato. Il tasso di interesse che verrà imposto al capitale mutuato sarà infatti fisso per i primi cinque anni mentre, dal sesto anno fino alla naturale o anticipata scadenza del contratto, il tasso di interesse applicato diverrà puramente variabile.
Il mutuo a tasso fisso iniziale è un finanziamento immobiliare ipotecario caratterizzato dall’applicazione - per un periodo di tempo fortemente limitato - di un tasso di interesse fisso; successivamente, il mutuo si trasformerà in un finanziamento a condizioni in linea con gli andamenti dei mercati finanziari, applicato al capitale mutuato un tasso di interesse variabile.
Il Mutuo Presto a tasso misto è un finanziamento immobiliare ipotecario che si avvale della presenza di un tasso di interesse modificabile nel tempo: in altri termini, il piano di ammortamento inizierà con l’applicazione di un tasso di interesse fisso o variabile, dando tuttavia al mutuatario la possibilità di variare la forma tecnica dello stesso tasso alle scadenze e con le modalità stabilite dalle condizioni contrattuali sottoscritte.
Freddie Mac ha annunciato che i tassi applicati dagli istituti di credito statunitensi per le operazioni di finanziamento immobiliare sarebbero calati ai minimi storici durante l’ultima settimana. Stando alla società, infatti, il tasso medio applicato su un mutuo a trent’anni nel territorio del Paese nordamericano sarebbe stato pari al 4,57%, e rappresenterebbe non solo il terzo declino settimanale consecutivo, ma anche il livello minimo dal 1971, anno in cui Freddie Mac ha avviato tale rilevazione.
Il Mutuo BPV con opzione sul tasso è un finanziamento immobiliare ipotecario con un tasso di interesse fisso, e possibilità di modificare la forma tecnica del tasso attraverso un passaggio all’applicazione di un tasso di interesse indicizzato. Tale scelta è effettuabile con le modalità stabilite dall’istituto di credito, alle scadenze prefissate, corrispondenti al termine del primo, quarto, quinto, settimo, decimo, quindicesimo, ventesimo e venticinquesimo anno.
Continua la lenta ma costante e persistente l’ascesa del tasso euribor, quello con cui vengono indicizzati i finanziamenti immobiliari a tasso variabile. In data odierna, giovedì 1 luglio 2010, infatti, l’euribor a tre mesi ha toccato i nuovi massimi dallo scorso mese di settembre sfondando la barriera dello 0,78%. Di conseguenza, chi si appresta a stipulare un mutuo per la casa con il tasso variabile andrà a pagare sulle rate degli interessi più elevati rispetto, ad esempio ed a parità di spread, alla rata di un mutuo stipulato nello scorso mese di aprile quando l’euribor era ancora in prossimità dei minimi storici.
Il Mutuo Nuovo a tasso mixed è un particolare finanziamento immobiliare che è caratterizzato da una struttura tecnica del piano di ammortamento suddiviso in due: nella prima parte verrà applicato un tasso di interesse fisso e costante fino alla fine della stessa fase iniziale; nella seconda parte, invece, verrà applicato un tasso di interesse variabile, indicizzato a un parametro mutevole nel tempo.
Il Mutuo BRI Tasso Misto è un finanziamento immobiliare contraddistinto dalla possibilità di rivedere la forma tecnica del tasso di interesse applicato al capitale mutuato ogni tre anni, con una periodicità che pertanto riserva al mutuatario l’opzione di scelta della stabilità o meno dell’onerosità complessiva del mutuo ipotecario erogato dall’istituto di credito che offre tale possibilità alla propria clientela.
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