Sempre più mututari stanno dando la fiducia ai mutui a tasso di interesse variabile e cap, finanziamenti immobiliari che hanno – come principale caratteristica – quella di consentire l’indicizzazione delle operazioni di mutuo a un parametro dinamico nel tempo, senza tuttavia esporre il mutuatario al rischio di subire degli improvvisi e inaspettati rincari delle rate, grazie alla previsione di un tetto massimo prestabilito in sede contrattuale.

Il mutuo casa a tasso variabile e rata costante, disponibile in tutte le filiali di Unipol Banca, è un utile finanziamento immobiliare ipotecario che permette alla clientela dell’istituto di credito di acquistare la prima o la seconda casa, a condizioni di onerosità indicizzate ai principali parametri di riferiento in uso nei mercati finanziari, potendo tuttavia programmare al meglio le proprie uscite monetarie ricorrenti.

Il mutuo a tasso misto di Unipol Banca è un finanziamento immobiliare a tasso di interesse flessibile, che l’istituto di credito concede alla propria clientela che desideri poter acquistare, costruire o ristrutturare una proprietà abitativa (prima o seconda casa), restituendo l’importo concesso – maggiorato delle quote interessi – nel medio lungo periodo, mantenendo altresì una importante opzione di flessibilità in sede di rimborso.

Il mutuo casa a tasso variabile BCE, disponibile in tutte le filiali di Unipol Banca, è un finanziamento immobiliare ipotecario utilizzabile dai clienti dell’istituto di credito per poter acquistare, costruire o ristrutturare la propria casa, o ancora per dar seguito a operazioni di sostituzione attiva di un finanziamento in corso di regolare ammortamento presso un altro istituto di credito differente dal gruppo di appartenenza di Unipol Banca.

Il mutuo Unipol a tasso di interesse variabile calcolato sull’Euribor è un tradizionale finanziamento immobiliare ipotecario a condizioni di onerosità indicizzate al parametro di cui sopra. Pertanto, il piano di ammortamento sarà contraddistinto da un andamento incostante delle rate, che potranno subire incrementi in caso di trend sfavorevole dei tassi o, viceversa, convenienti deprezzamenti, anche significativi.

I mutui a tasso di interesse variabile con cap sono dei finanziamenti immobiliari che consentono al cliente richiedente di poter divenire titolare di una linea di credito a condizioni di onerosità indicizzate ai principali tassi di riferimento dei mercati finanziari, senza tuttavia correre il rischio di subire eccessivi apprezzamenti dell’importo delle rate, grazie alla previsione di un “cap“, cioè di un tetto massimo all’incremento dei tassi, che condizionerà di seguito l’importo delle rate periodiche da pagare.

Il Decreto per lo Sviluppo ha introdotto la possibilità di passare dall’applicazione del tasso di interesse variabile al tasso fisso, mantenendo lo stesso spread iniziale. Ma questa scelta conviene veramente? Cerchiamo di capire se oggi sia meglio mantenere la posizione sul tasso di interesse variabile, o scegliere di passare all’applicazione del tasso di interesse fisso, “congelando” in tal modo l’importo delle rate da pagare ogni mese.

Visto che ci è stato domandato da qualcuno di voi, torniamo ad effettuare alcune precisazioni sugli interventi che il Decreto per lo Sviluppo apporterà in ambito mutui. L’intento del Decreto è infatti quello di apportare alcune modifiche normative e regolamentarie per agevolare la difficile situazione in cui vivono milioni di famiglie italiane, alle prese con debiti e criticità ben ardue da sbrogliare. Vediamo cosa accadrà per i titolari di un mutuo a tasso variabile.

Il mutuo a tasso variabile del Credito del Lazio è un finanziamento immobiliare ipotecario utilizzabile per le operazioni di acquisto della prima o della seconda casa da parte di tutta la clientela correntista della banca, in possesso di idonei requisiti di merito creditizio stabiliti dall’istituto di credito erogante. Il finanziamento avrà come caratteristica principale quella di applicare al capitale oggetto di mutuo un tasso di interesse variabile “puro” poichè calcolato sulla base dell’Euribor di periodo, oltre a uno spread a titolo di remunerazione della banca, da concordarsi tra le parti.

All’interno della gamma di finanziamenti immobiliari di ByYou è presente anche un mutuo che consente alla clientela dell’istituto di credito di poter acquistare degli immobili ad uso non abitativo. Ad esempio, una delle frequenti esigenze della clientela della banca, è quella di poter comprare un box auto da utilizzare in ambito familiare, attraverso un supporto di natura creditizia che si può estendere nell’arco di oltre i 10 anni.

Il mutuo ristrutturazione casa, disponibile in tutte le filiali di ByYou, a tasso di interesse variabile, è un tradizionale finanziamento immobiliare ipotecario che l’istituto di credito rivolge a tutta la clientela che desideri poter effettuare interventi di natura creditizia sulla propria casa, restituendo l’importo erogato mediante il pagamento di rate di importo variabile nel tempo, poichè dipendenti dal trend assunto da un parametro di riferimento.