Agevolazioni Fiscali

Dove acquistereste una seconda casa? E’ questa la domanda che nei giorni scorsi con un sondaggio la redazione di Mutui VostriSoldi ha posto ai lettori che in particolare hanno potuto scegliere tra quattro opzioni: Milano, Roma, Torino e Firenze. Ebbene, a spuntarla è stata Roma con il 32% delle preferenze; a seguire Milano con il 26% e Firenze (26%), appaiate, e Torino (18%). Nel complesso, quindi, le scelte dei lettori interessati all’acquisto di una seconda casa si spingono in prevalenza verso la Capitale, mentre Torino, all’ultimo posto in quanto a preferenze, appare in questo momento meno appetibile.

Dall’anno 1998, anno di entrata in vigore dell’agevolazione fiscale relativa al bonus ristrutturazioni edilizie, e fino alla data dello scorso aprile 2010, nella Regione Lazio sono state inviate ben 262 mila richieste di agevolazione fiscale. A comunicarlo nelle scorse settimane è stata la Direzione Regionale dell’Agenzia delle Entrate del Lazio dopo che, con ben 7.430 comunicazioni nei primi quattro mesi di quest’anno, la Regione ha fatto registrare un nuovo record in materia di richieste di bonus al 36% inviate al Centro operativo di Pescara.

Per quel che riguarda gli immobili rurali, l’esenzione dal pagamento dell’imposta comunale sugli immobili vale anche nel caso in cui vige un contratto di affitto. A metterlo in evidenza è Idealista.it, portale specializzato negli annunci immobiliari online, riprendendo un articolo del “Sole 24 Ore” in cui viene riportato quanto sancito dalla Corte di Cassazione in materia di immobili come quelli rurali che, come noto, sono esenti dall’ICI se questi non risultano essere adibiti ad abitazione ma sono strumentali all’attività imprenditoriale.

Chi potrà avvantaggiarsi in Italia, dal prossimo anno, della cosiddetta cedolare secca sugli affitti al 20%? Ebbene, secondo quanto mette in evidenza la CGIA di Mestre, con la cedolare secca sugli affitti a guadagnarci saranno tutti, sia i proprietari degli immobili, sia gli inquilini. Secondo l’Associazione degli artigiani mestrina, infatti, da un lato i proprietari di immobili conseguiranno con la cedolare un risparmio fiscale che aumenta all’aumentare del loro reddito complessivo, mentre per gli inquilini il risparmio sarà più contenuto e legato all’abolizione dell’imposta di registro a loro carico nel caso in cui si opti per il regime cedolare che, lo ricordiamo, dal 2011 sarà comunque facoltativo.

Dallo scorso 1 luglio in Italia sono entrate in vigore nuove norme che introducono una “stretta” in materia di compravendita di immobili costruiti abusivamente e/o sconosciuti al Catasto. Per i mutui ipotecari, in virtù del Decreto Legge numero 78 del 2010, scatta infatti l’identificazione catastale con la conseguenza che negli atti notarili, con l’eccezione dei mutui per surroga, ovverosia trasferiti da una banca ad un’altra, dovranno essere inseriti i dati catastali.

Quante sono in Italia le cosiddette “case fantasma“, ovverosia case e manufatti che sono stati rilevati dall’alto dall’Agenzia del Territorio ma che sono del tutto sconosciute al Catasto? Ebbene, in accordo con quanto riporta Idealista.it in base ad un articolo apparso sul “Sole 24 Ore“, in Italia le particelle dove per il Catasto in teoria non c’è nulla, ma non per l’Agenzia del Territorio, sono oltre due milioni, per l’esattezza 2.076.593. All’interno di queste particelle ci sono poco più di un milione di fabbricati che risultano essere irrilevanti per il Catasto in quanto case realmente rurali, oppure sono delle tettoie.

L’eventuale introduzione della cedolare secca sugli affitti nel nostro Paese, in base all’attuale dibattito in corso a livello politico in materia di federalismo fiscale, rischia di essere in tutto e per tutto un regalo ai ricchi proprietari di immobili. Ad affermarlo con una nota è il Sindacato Unitario Nazionale Inquilini ed Assegnatari che, di conseguenza, dice “no” ai regali per i ricchi in quanto l’introduzione generalizzata della cedolare secca sui contratti di locazione andrebbe ad avvantaggiare palesemente i proprietari di immobili che pagano livelli elevati di imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef).

Per i lettori di Mutui VostriSoldi, con una percentuale pari all’81%, è giusto che in Italia venga introdotta su tutto il territorio nazionale la cosiddetta “cedolare secca“, ovverosia la tassazione, attraverso l’applicazione di un’imposta sostitutiva, sui canoni di locazione che dovrebbe permettere a regime, se tale misura fosse introdotta, un elevato tasso di emersione degli affitti in nero. In base ad un sondaggio proposto nei giorni scorsi solo il 13% si dichiara contrario, mentre il 6% si dichiara non interessato a quella che rappresenta per il proprietario di un immobile che lo affitta un’agevolazione fiscale specie se il proprio reddito è medio/alto.

Che ne sarà in Italia delle case fantasma, ovverosia quelle scovate dall’Agenzia del Territorio con le rilevazioni aree, ma sconosciute al Catasto? Per questi proprietari che non vogliono continuare ad essere “anonimi”, la strada è quella della regolarizzazione. Ebbene, in accordo con quanto scrive Idealista.it in base ad un articolo apparso sul “Sole 24 Ore”, i Comuni dalla regolarizzazione delle case non censite potranno incassare all’incirca 5 miliardi di euro. E’ questa, infatti, la stima in merito fornita dal Ministro Calderoli.

E’ tempo di ferie e di vacanze estive, ragion per cui, per chi se lo può permettere, si può anche optare per l’affitto di una bella casa al mare, magari una villa e per la durata di un mese. Ebbene, secondo una rilevazione effettuata da Contribuenti.it - Associazione Contribuenti Italiani, nel nostro Paese, ed in particolare nelle ville che si trovano presso località turistiche di spicco come Positano, Porto Cervo, Panarea, Amalfi, Taormina e Forte dei Marmi, il 47% dei contratti di locazione risulta essere intestato a nullatenenti.

L’imposta ipotecaria viaggia a doppio binario sui conferimenti in società e sulle operazioni di scissione e di fusione. A chiarirlo nei giorni scorsi con due risoluzioni è stata l’Amministrazione finanziaria dello Stato nel precisare come per l’imposta ipotecaria a battere cassa, relativamente ai conferimenti in società con presenza nel patrimonio di beni immobili, sia l’Agenzia delle Entrate, mentre l’Agenzia del Territorio scende in campo per la riscossione dell’imposta ipotecaria, relativamente alle società intestatarie di immobili, quando le operazioni, come accennato, sono quelle di scissione o di fusione.

Se la cosiddetta cedolare secca nel nostro Paese entrasse in vigore su tutto il territorio nazionale, a quanto ammonterebbe il risparmio fiscale per il proprietario di un immobile che lo affitta rispetto invece alla tassazione ordinaria? Ebbene, innanzitutto c’è da dire che il risparmio fiscale non sembra seguire il principio di progressività tra il proprietario immobiliare più facoltoso e quello meno facoltoso. Inoltre, gli Enti locali a fronte di questo risparmio fiscale a favore dei proprietari avrebbero meno introiti e quindi, in sostanza, degli scompensi di bilancio.

Le spese per l’intermediazione immobiliare si possono detrarre in sede di dichiarazione dei redditi anche prima della stipula del contratto preliminare di compravendita e del rogito per quel che riguarda l’acquisto della casa ad uso abitazione principale. A farlo presente con una Circolare, la numero 39/E, è stata l’Agenzia delle Entrate nel precisare come la detrazione sia ammissibile a fronte della spesa sostenuta proprio nell’occasione in cui si compra una casa, mentre il beneficio decade nel caso in cui invece la compravendita non venga conclusa.

In Lombardia, sulla base di una proposta che è stata formulata dal Presidente della Regione Formigoni, l’obiettivo in materia di edilizia residenziale è quello di arrivare ad un Patto regionale per la casa. Al riguardo Domenico Zambetti, Assessore alla Casa della Regione Lombardia, nel corso di un intervento durante l’assemblea generale di Ance Assimpredil, ha sottolineato come sia arrivato il momento di dire basta ai quartieri dormitorio, e di avviare un percorso, già intrapreso, che garantisca in materia abitativa un giusto mix sociale.